Nya bygglovsregler

Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler som innebär utökade möjligheter till bygglovsfri byggnation av uterum och liknande åtgärder. Nedan finns först en sammanfattning och därefter kompletterande information och förtydliganden.

Sammanfattning – detta gäller i korthet

Uterum som tillbyggnad mot husets fasad

• Bygglovsfritt upp till 30 kvm utvändig yta
• Gäller både inom och utanför detaljplanerat område

Inglasning av befintlig uteplats med tak

• Bygglovsfritt oavsett yta
• Gäller både inom och utanför detaljplanerat område

Fristående uterum

Inom detaljplanerat område

• Bygglovsfritt upp till 30 kvm utvändig yta

Utanför detaljplanerat område

• Bygglovsfritt upp till 50 kvm utvändig yta

Samlad yta för bygglovsfri byggnation

Inom detaljplanerat område

• Totalt bygglovsfritt upp till 45 kvm utvändig yta
• Ytan kan fördelas fritt, exempelvis:
  30 kvm uterum mot fasad + 15 kvm fristående uterum

Utanför detaljplanerat område

• Totalt bygglovsfritt upp till 65 kvm utvändig yta
• Ytan kan fördelas fritt, exempelvis:
  30 kvm uterum mot fasad + 35 kvm fristående uterum

Kompletterande information och förtydliganden

Nedan följer kompletterande information, villkor och exempel som kan påverka om bygglov krävs i det enskilda fallet.

Uterum som tillbyggnad mot husets fasad

En bygglovsbefriad tillbyggnad kan uppföras på alla typer av byggnader, inte enbart en- och tvåbostadshus. Tillbyggnaden får dock inte överstiga byggnadens taknock.

Inglasning av befintlig uteplats med tak

Inglasning kan utföras utan bygglov på en- och tvåbostadshus. För byggnader med fler än två bostäder krävs bygglov.

Fristående uterum

Inom detaljplanerat område

• Maximal takhöjd: 4,0 meter
• Byggnadsarean ska vara mindre än byggnaden som den kompletterar

Utanför detaljplanerat område

• Maximal takhöjd: 4,5 meter
• Byggnadsarean ska vara mindre än byggnaden som den kompletterar

Om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanerat område kan kontrolleras via kommunens hemsida.

Avstånd till tomtgräns

Minsta avstånd till tomtgräns är 4,5 meter, oavsett byggnadstyp. Om avståndet är kortare krävs ett skriftligt medgivande från berörd granne. Medgivandet kan upprättas av fastighetsägaren själv, behöver inte skickas in till kommunen, men ska sparas och följa med vid eventuell försäljning av fastigheten.

Områden där bygglov kan krävas

Bygglov krävs vid byggnation närmare än 30 meter från järnvägsspår samt inom områden avsedda för totalförsvaret (militära skyddsområden).

Bygglov kan även krävas om fastigheten:

• ingår i ett utpekat riksintresse för kulturmiljö,
• omfattas av kommunens kulturmiljöinventering, eller
• bedöms som särskilt kulturhistoriskt värdefull.

Kartor över särskilt värdefulla områden finns på kommunens hemsida.

Om bygglov krävs hjälper vi gärna till med att ta fram ritningar och hantera bygglovsansökan.

---

Viktig information: Bygglovsregler och bestämmelser kan förändras över tid. Vi kan inte garantera att all information är fullständigt aktuell eller korrekt. Kontrollera därför alltid gällande regler via kommunens hemsida eller genom att kontakta kommunens bygglovsenhet. Ansvaret vilar på byggherren och det är alltid kommunen som fattar det slutgiltiga beslutet.